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致:甲方招采部“三步走”搞定门窗品牌入库

发布时间:2019/09/23

  在住宅等建筑中门窗被大量运用,进户门、防火门窗等守护住宅的基础安全;景观窗、智能门窗等品类更提升建筑的颜值。全新修订的《建筑设计防火规范》对门窗提出了许多新要求;门窗科技的创新使得系统门窗、防火窗等门窗品类不断推陈出新,也为大量运用门窗的房地产开发商带去了难题。

  针对房企在采购门窗产品中遇到的痛点,开发商和典型门窗品牌都分享了他们的真知灼见。☆△◆▲■还不赶快来看一下在这些专家的眼里,走好哪几步?就能精准采购系统门窗和防火门窗。

  以现在流行的系统门窗为例,系统门窗是一个包含材料、研发、技术、设备、软件和培训的完整系统。与传统门窗相比,在稳定性、配套产品、服务、售后等方面都具有明显优势。房企选择系统门窗,首先就要确定其带来的整体性和标准化。与传统门窗相比,系统窗强调门窗设计生产的整体性概念,提供门窗整体技术方案,较普通门窗拼凑组装的产品有较大的技术优势和质量保证。同时,并不追求某一技术指标,而综合门窗的整体经济和技术性能比。为了达到系统化和标准化,在型材、五金配件、密封胶条、加工生产、安装等诸多环节均综合考虑,有明确的技标术要求和工装准。产品系列丰富,具有“兼容性”和 “个性”, 融合性能和美学。◇•■★▼最后,系统窗厂商注重选用优质材料配件,在总体设计上有完善的考虑,型材断面设计更合理,注意材料配件间的公差尺寸配合,在门窗细节上有较完善的处理措施。

  一般落实到系统门窗的采购,▼▲房企往往会遇到以下几大痛点。例如:不同厂家的门窗系列有自己的定义,无法明确。比如阿鲁克的52tt,95tt,靠名字不能比较,要看实际断面才有可能。而YKK AP在这方面做得比较细致,直接将材料和断面设制成了自己的产品型号LD50、LD60、LD70。选定型材之后,依然无法限定品牌,每个系统窗品牌都有自己合作的型材厂或者自己有型材厂。技术要求无法统一,各家技术要求不一致,等等。针对这样的现状,房企可以尝试选择合适的系统窗品牌群,然后经过市场调研和系统窗厂商推荐,最终确定“系统窗厂商+门窗厂” ,这种1+1的模式来进行招投标。

  在确定招投标模式之后,房企还可以按照门窗材质选定品牌范围、根据成本缩小品牌范围、根据窗型深度筛选、根据品牌背景和服务体系进一步择优。

  从门窗材质来看,不同材质的系统门窗有各自较为优秀的系统门窗品牌,根据材质档次也能够高效地选定门窗品牌的范围。例如:断桥铝合金门窗的运用范围很广,有YKK、嘉寓、贝克洛、希洛、易欧思、★-●△▪️▲□△▽墅标、•☆■▲建辉等多个品牌可以选择,同时,◆▼很多大型的铝材企业也有自己的门窗定制化系统,如:坚美、伟业、高登、伟昌、和平等从多品牌可供参考。而在高端项目中运用的铝包木、纯木材质门窗,也有瑞明、森鹰等品牌可以选择等等。

  在选定门窗材质之后,采购环节需要为项目的整体成本服务,根据成本缩小品牌范围。在同等断面宽度平开窗的前提下,市场上的系统门窗也存在以旭格、YKK为代表的高端进口品牌,和以贝克洛、希洛等为代表的国产品牌。按需选择,能够有效地提升项目品质、控制项目整体成本。

  对于常规系统门窗,采购能够根据项目定位和整体成本审时度势,在品质和成本中选择侧重。但是对于防火窗等特种产品来说,严守标准就是采购需要关注的唯一重点。

  国内高层建筑多、居住密度大,未来门窗主要提升的方向就在于安全、防火、智能等方面。对防火窗来说,主要需求就是防止建筑中火灾的蔓延。作为确保住户生命安全的产品,防火门窗的采购必须严守标准。根据最新建筑规范的要求,建筑高度大于 54米的住宅建筑,每一户应设置一间逃生间,其外窗的耐火完整性不低于 1小时。耐火完整性是指在标准耐火试验条件下,当试件一面受火时,能在一定时间内防止火焰和热气穿透及在背火面出现火焰的能力。而想要满足门窗的耐火完整性的规范,唯一的解决途径就是防火窗。

  细分来看,防火窗分为隔热防火窗和非隔热防火窗两种,主要区别在于在火灾中保持窗体完整性的同时,能否有效实现隔热。由于防火窗只要求耐火完整性,因此大部分住宅建筑的防火窗,选择非隔热C类防火玻璃即可,但需要满足耐火完整性不低于一小时的要求。

  防火窗主要的防火材料就是防火玻璃,作为防火窗中承担占据80%左右面积的材料,防火玻璃的选材是重中之重。现在行业内主流的防火玻璃有夹胶防火玻璃、单片防火玻璃、进口防火玻璃三种。其中夹胶防火玻璃的防火能力比较稳定,但防火胶片易受紫外线影响,胶层与玻璃易发生离层;单片防火玻璃工艺繁多,通过率参差不齐,进口防火玻璃能够整合另外两种的优点,但价格也较贵。

  防火窗市场如今由“强制性”改为“自愿性”,★◇▽▼•但是同时也强调了“强化火灾事故倒查追责”“严肃消防执法责任追究”,“完善法律法规”和“强化协同监管”,监督和使用方及购买方和的责任追溯越来越严格。为了保证产品质量、安全和降低自身风险和责任,对于消防产品需取得认证这要求是十分重要的。对于防火窗等不容有失的部品,房企应该选择更优质的防火窗产品合作伙伴,并增加项目对于门窗的验收环节。

  在满足了标准、兼顾了项目整体成本之后,■□想要让住宅项目脱颖而出、拥有更好的居住体验就必须从细处着手。许多门窗中的小部件,对于提升建筑的整体品质都会起到巨大的作用。

  举例来说,隔热条这个不起眼的构件除了提供重要的耐火性能之外,还对门窗的保温、密封等关键性能起了决定性作用。在许多耐火门窗系统中,常规隔热条会很快融化,为了确保型材强度,会采用钢片加固。这一方面增加了成本,另一方面形成了冷桥,削弱了门窗的保温性。选择性能较高的隔热条,就能有更好的耐火性能,无需再为型材添加钢片加固。一举两得地提升了门窗系统地耐火性和保温性。

  除了上面提到的隔热条之外,系统门窗和防火窗中值得关注的部件和子系统还包括:腔体内填充的耐火材料、连接钢片、0.5小时耐火平开窗五金、1小时耐火平开窗五金、框扇配合防火胶条、玻璃密封防火胶条、玻璃与型材间隙防火膨胀条、防火玻璃垫块、框扇交接处的防火膨胀条、结构胶、三元乙丙胶条、转角处胶条接头处理、型材导流槽开口设置等等。结合系统门窗和防火门窗的整体设计,在关键部位和重要节点选择品质更好的小部件,就能够事半功倍。在控制整体成本的前提下,让项目的门窗更为出彩。

  除了建筑的主体结构之外,门窗可以说是影响住宅安全舒适最重要的部品了。只要依照“有理、有利、有节”的原则,走好“看大局、看标准、看细节”这三步,就一定能够采购到合适的门窗部品,铸就精品住宅项目。PK牛牛官网